Как избежать рисков при приобретении жилья в строящихся ЖК и новостройках
За два года в Мангистауской области выявили 60 застройщиков, которые незаконно привлекали средства дольщиков, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на сайт пресс-службы областной прокуратуры.
В надзорном органе напомнили , что на сегодня порядок приобретения квартир в строящихся жилых комплексах регламентируется законом «О долевом участии в жилищном строительстве», предусматривающим заключение договоров о долевом участии в жилищном строительстве. Однако, некоторые строительные компании продают недвижимость, заключая сделки в обход требований закона. Такие застройщики заключают с клиентами предварительные договоры купли-продажи, договоры раннего бронирования и другие. Следует отметить, что за такие действия предусмотрена ответственность по статье 320 Кодекса об административных правонарушениях, отметили в прокуратуре.
«За последние два года по актам прокуратуры Мангистауской области по указанной статье привлечены 60 застройщиков, взыскан штраф более 46 млн тенге», — сообщили в правоохранительном органе.
На сегодня, по данным прокуратуры, на территории города Актау разрешения на привлечение средств дольщиков выданы по пяти строящимся жилым комплексам: «Manhattan» – 41 мкр., участок №1/1, «Достық» – 20 мкр., 21 дом, «Премьер» – 14 мкр., 84 дом, «Adal Town» – 29 мкр., 171 дом, «Aktau Riviera» – район Тёплого пляжа, 120 здание.
В ведомстве рассказали, на что необходимо обращать внимание при выборе квартир в новостройках. Так, в строительной компании должны быть:
- решение о предоставлении соответствующего права на землю, полученное от местных исполнительных органов;
- технические условия на подключение к источникам инженерного обеспечения и коммунальных услуг;
- разрешение на привлечение денежных средств дольщиков (получение гарантии единого оператора жилищного строительства, участие в проекте банка второго уровня и привлечение денег дольщиков после возведения каркаса здания);
- Важно также иметь архитектурно-планировочное задание и эскиз, согласованный с главным архитектором местного исполнительного органа, положительное заключение экспертизы рабочего проекта и уведомление о начале строительно-монтажных работ.
В случае если данные документы не представлены, объект строительства считается незаконным, то есть не оформленным разрешительными документами.
Сведения о строящихся жилых комплексах, имеющих необходимые разрешительные документы, можно получить на сайте акимата (https://www.gov.kz/memleket/entities/mangystau-tr/press/news/details/666811?lang=kk). Если вы столкнулись с недобросовестным застройщиком, нужно обратиться по телефону (46-21-62 или 87021204230).
