Рынок недвижимости Кипра не защищен от внешнего экономического воздействия, что влияет на спрос и ценообразование в регионе. Недавняя пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в устоявшуюся мировую экономику и продолжает оказывать влияние, в том числе, и на рынок недвижимости. Проследим, какие изменения характерны для текущего года, какие факторы влияют на кипрскую недвижимость и чего ожидать в ближайшем будущем.

Макроэкономическая обстановка и рынок недвижимости

На рынке островной недвижимости отслеживаются уникальные тенденции в ответ на внутренние и глобальные экономические процессы. COVID-19 повлиял на различные сферы бизнеса, поставил на паузу туризм, привёл к снижению инвестиционных возможностей граждан. В ответ на эти изменения цены на недвижимость резко упали, многие строительные проекты были заморожены, а коммерческие объекты простаивали без дела.

Годом ранее началось активное восстановление туристической сферы после пандемии, а вместе с ней – и рынка недвижимости. В постковидные времена повысился спрос как на жилые, так и на коммерческие объекты, особенно размещённые в курортных городах. Это способствовало активному росту цен примерно на 10% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года.

Воздействие международных инвестиций

В 2024 году наблюдается приток международных инвестиций на Кипр. Рост цен на жилье, стабильная экономика, возможность получения гражданства через инвестиции – все это привлекает иностранных инвесторов. А упрощенная налоговая система – международный бизнес. Сюда перемещаются многие компании, особенно из сферы IT, а также ритейла, возобновляется туризм, многие иностранцы покупают жилье для себя или в целях аренды, в том числе премиум-сегмента.

В ответ на приток инвестиций увеличивается количество сделок купли-продажи, что также способствует росту стоимости объектов недвижимости. Тренд сохраняется и в 2024 году, эксперты прогнозируют дальнейшее повышение цен на жилье, офисы и другие объекты.

Колебания валют и их влияние на недвижимость

Колебания курса валют, которые наблюдаются в ответ на различные экономические и политические события, также влияют на стоимость недвижимости. Южный Кипр входит в Евросоюз, на территории острова действует достаточно стабильная валюта – евро. Поэтому особенно ощутимы изменения в цене на недвижимость для иностранных граждан, когда меняется курс их национальной валюты по отношению к евро. А на фоне стабильного подорожания квартир, апартаментов, домов и других объектов колебания валют будут ещё более значительными. Однако, покупая недвижимость в Республике Кипр, инвестор получает стабильный актив, который можно использовать для получения дохода от сдачи в аренду или последующей перепродажи.

Глобальные экономические кризисы и их последствия

Глобальные экономические кризисы оказывают значительное влияние на международную экономику и экономику отдельных государств. Они приводят к таким последствиям, как:

• гиперинфляция;
• рост безработицы;
• увеличение процентной ставки;
• уменьшение прибыли и другое.

В 2024 году правительству Кипра удалось стабилизировать экономику. Положительные изменения можно проследить путём анализа уровня инфляции. Если в 2022 году инфляция превысила 9%, то уже в 2023 она снизилась до 3%. В свою очередь, доходность от сдачи в краткосрочную аренду недвижимости увеличилась до 5-8% в зависимости от типа объекта и локации. Поэтому недвижимость Южного Кипра в 2024 году остается выгодным направлением для инвестирования.

Политическая стабильность и экономический рост

Начиная с 2023 года, экономика Кипра стабильно развивается, что сопровождается ростом ВВП, снижением уровня инфляции и другими положительными показателями. Стабилизации экономики способствовало:

• развитие туристической сферы;
• повышение спроса на морские перевозки;
• привлечение инвестиций для развития бизнеса;
• предоставление гражданства иностранцам через инвестиции.

Кипр быстро оправился от последствий пандемии, а доходы государства от восстановленного туризма превзошли доковидные. Эксперты прогнозируют дальнейший экономический рост на ближайшие годы.

Будущее кипрской недвижимости в глобальном контексте

Кипрская недвижимость в 2024 году – привлекательный инвестиционный вариант как для резидентов, так и для иностранцев. На фоне повышенного спроса и уменьшения масштабов строительства жилые и коммерческие объекты стабильно дорожают и обещают хорошую доходность, которая превышает среднегодовую инфляцию.

Все больше инвесторов стремятся обзавестись жильем на острове для жизни или сдачи в аренду, обращая внимание на экотехнологии и недвижимость премиального сегмента. Привлечение иностранных капиталов и релокация бизнеса, в свою очередь, способствуют росту экономики.