В России ужесточается контроль за безвозмездной передачей недвижимости — как при жизни собственника, так и после его смерти. Под прицел попадают договоры дарения, завещания и наследственные дела. Основная цель перемен заключается в том, чтобы исключить схемы обхода налогов, ущемления прав обязательных наследников и фиктивные сделки, маскирующие куплю-продажу.
Что меняется в дарении
Главный сдвиг касается нотариального удостоверения. Нотариусы переходят от формальной фиксации подписей к полноценной проверке обстоятельств сделки. Участникам старше 65–70 лет или лицам с хроническими заболеваниями все чаще предлагают предоставить медицинское заключение о дееспособности. При малейших сомнениях в добровольности — сделку приостанавливают.
Второй аспект — согласие супруга. Если недвижимость приобретена в браке, подарить её без письменного разрешения второго супруга становится рискованно. Отсутствие такого документа открывает путь к оспариванию. Суды все чаще удовлетворяют иски о признании дарения недействительным.
Кроме того, есть и налоговый аспект. Дарение между близкими родственниками по-прежнему освобождено от НДФЛ. Однако цепочки «родственник — третье лицо — конечный получатель» привлекают внимание ФНС. Если инспекторы фиксируют признаки скрытой продажи, доначисление налога становится реальной перспективой.
Что меняется в наследовании
Наследственные дела теперь проходят перекрестную сверку по базам ЕГРН, ЗАГС, ФНС и МВД. Несовпадение данных о наследниках, адресах или составе имущества выявляется на ранних этапах. Устные договоренности между родственниками, не закрепленные документально, юридической силы не имеют.
Отдельное направление — защита обязательных наследников. Речь о несовершеннолетних детях, нетрудоспособных супругах и родителях, которым закон гарантирует долю независимо от содержания завещания. Дарение, совершенное незадолго до смерти и ущемляющее их права, все чаще признается недействительным через суд.
При формировании наследственной массы учитываются брачные договоры, соглашения о разделе имущества и вступившие в силу судебные решения. Это сужает возможности для манипуляций с активами.
Что рекомендуются россиянам
Собственникам недвижимости советуют заранее определить механизм передачи имущества — дарение, завещание или комбинированный вариант. До оформления сделки стоит проверить:
- наличие письменного согласия супруга;
- корректность сведений в ЕГРН;
- возможные претензии со стороны других наследников.
Ранняя юридическая проработка снижает риск того, что через несколько лет сделка станет предметом судебного разбирательства со ссылкой на обновлённую правоприменительную практику.