Необходимость в разработке прозрачных механизмов для активизации рассрочек на приобретение жилья в сегменте первичной недвижимости в России высказала Татьяна Решетникова, заместитель главы ипотечного департамента федеральной компании "Этажи", в интервью ТАСС.

Ранее Банк России предложил ввести ограничение на максимальный срок рассрочки до трёх лет после сдачи дома в эксплуатацию.

"В нынешних условиях всего лишь 2-3% всех рассрочек оформляются на срок, превышающий период строительства. Однако такие финансовые инструменты могли бы стать привлекательной альтернативой дорогой ипотеке. Вместо ограничений необходимо разрабатывать механизмы с чёткими правилами и уменьшающими риски для всех участников процесса," – подчеркнула Решетникова.

По её словам, введение ограничений в стране зачастую недейственно и только стимулирует застройщиков к поиску новых способов поддержания спроса, используя те же рассрочки, но с учетом новых условий. Ограничения трёхлетнего периода после сдачи существенно ограничивают возможности застройщиков в создании продуктов, аналогичных банковским, которые могли бы быть конкурентоспособными при надлежащей поддержке.

При таких условиях застройщики могут заключать договоры рассрочки на установленный срок, а затем применять альтернативные договоры, такие как аренда с последующим выкупом. В результате доля длительных рассрочек остается незначительной, и на рынке недвижимости подобные ограничения не окажут существенного влияния, пояснила эксперт.