Сегодня любой договор купли-продажи, дарения или мены земельного участка, границы которого не зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости, столкнется с приостановкой регистрации права собственности. Покупатель сможет подписать бумаги, но не станет законным владельцем до тех пор, пока данные о координатах не появятся в ЕГРН. Об этом рассказал глава комитета Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, сообщает KONKURENT.RU.

По его словам, межевой план превратился из формальности в обязательное условие для большинства операций с землей.

Документ требуется в четырёх основных ситуациях. Во-первых, когда сведения о границах участка полностью отсутствуют в реестре. Во-вторых, если существующие координаты расходятся с реальным расположением ограждений на местности и нуждаются в уточнении. В-третьих, при разделе одного надела на несколько самостоятельных. И наконец — при объединении или перераспределении земельных площадей.

Депутат рекомендовал собственникам начать с заказа выписки из ЕГРН. Если в документе не окажется характерных точек границы либо фактические заборы стоят не там, где указано в реестре, — без кадастрового инженера не обойтись.

Парламентарий обратил внимание на важную деталь. В 2026 г. такой специалист не получает лицензию — он обязан состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Перед подписанием договора имеет смысл проверить его статус в государственном реестре, а заодно изучить статистику приостановок и отказов по материалам, которые он готовил ранее.

Для запуска работ инженеру передают выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю и сохранившиеся старые планы, схемы или акты предоставления участка. Конкретный перечень зависит от истории конкретного надела и целей кадастровых процедур. Бумаги на дом прикладываются только тогда, когда информация о строении напрямую связана с проводимыми измерениями.

Получив исходные материалы, инженер выезжает на место, выполняет замеры, определяет координаты и готовит межевой план в электронном формате. Если в ходе работ затрагивается общая граница с соседним участком, запускается процедура согласования. Соседи либо ставят подпись в акте, либо направляют письменные обоснованные возражения. При надлежащем уведомлении и отсутствии ответа граница может быть признана согласованной, даже если владелец смежного надела не явился.

Готовый межевой план заверяется усиленной электронной подписью инженера. После этого собственник, его доверенное лицо или сам инженер — если такое условие прописано в договоре — подают заявление в Росреестр. Ведомство проводит кадастровый учёт, и обновлённые сведения о площади и координатах появляются в ЕГРН. Владелец получает новую выписку с актуальными характеристиками надела.

Депутат подчеркнул, что именно запись в реестре подтверждает юридически значимые параметры участка. Сам по себе межевой план служит лишь основанием для внесения этих данных, но не заменяет выписку из ЕГРН и не может использоваться вместо неё при совершении сделок.